Cuánto vas a pagar de impuestos al comprar casa en Madrid según sea nueva o de segunda mano, y qué otros gastos debes prever.
Al comprar una vivienda, al precio hay que sumarle impuestos y gastos que conviene tener claros desde el principio para no llevarte sorpresas. Te explicamos, en lenguaje sencillo, qué se paga en la Comunidad de Madrid.
Vivienda de segunda mano: ITP
Si compras una vivienda usada, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6% sobre el valor de referencia o el precio de compra (el mayor de ambos). Existen tipos reducidos en algunos casos, como familias numerosas o jóvenes, si se cumplen los requisitos.
Vivienda nueva: IVA + AJD
- IVA: 10% sobre el precio para vivienda nueva (4% para VPO en determinados casos).
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): en Madrid, alrededor del 0,75% de la escritura.
Otros gastos a prever
- Notaría y Registro de la Propiedad para inscribir la compra.
- Gestoría, si financias con hipoteca.
- Tasación de la vivienda (la exige el banco).
Como regla orientativa, conviene reservar en torno a un 10-12% adicional sobre el precio de la vivienda para cubrir impuestos y gastos.
Deducciones y planificación
Según tu situación puede haber bonificaciones autonómicas y una planificación fiscal que te ahorre dinero, especialmente si vendes otra vivienda o reinviertes. Nuestro equipo de asesoría fiscal revisa tu caso para que pagues lo justo.
¿Estás pensando en comprar? Te acompañamos en toda la operación, desde la búsqueda hasta la firma en notaría, con la parte fiscal y jurídica resuelta.
