Los dos impuestos que pagas al vender, con ejemplos y las exenciones que pueden ahorrarte mucho dinero (reinversión, mayores de 65).
Al vender una vivienda, además de la alegría de cerrar la operación, hay que contar con dos impuestos principales: la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF. Planificarlos bien puede suponer un ahorro importante.
La plusvalía municipal
Grava el incremento de valor del suelo urbano desde que compraste hasta que vendes. Tras la reforma, puedes elegir el método de cálculo más favorable y, si vendes con pérdidas respecto a la compra, no hay que pagarla. La gestiona el ayuntamiento.
La ganancia patrimonial en el IRPF
Tributa la diferencia entre el valor de compra (con gastos e impuestos) y el de venta. Se integra en la base del ahorro, con tipos progresivos por tramos. Guardar todas las facturas de compra y de reformas ayuda a reducir la ganancia.
Exenciones que conviene conocer
- Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra, la ganancia puede quedar exenta.
- Mayores de 65 años: la venta de la vivienda habitual puede estar exenta.
- Dación en pago y otros supuestos específicos.
Cada caso es distinto. En Kuros 2000 calculamos ambos impuestos y aplicamos las exenciones a las que tengas derecho para que pagues lo justo.
