Comprar o vender una casa no es solo el precio: hay impuestos que conviene tener claros para no llevarse sorpresas. Te los explicamos de forma sencilla.
Uno de los grandes olvidados al comprar o vender una vivienda son los impuestos. No tenerlos en cuenta puede desbaratar tus números. Vamos a repasar los principales, de forma clara y sin tecnicismos innecesarios. (Este artículo es orientativo; para tu caso concreto, consúltanos.)
Si compras
- Vivienda de segunda mano — ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): lo paga el comprador. En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6% sobre el valor de referencia o el precio, con reducciones para jóvenes y otros supuestos.
- Vivienda nueva — IVA + AJD: 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Notaría, registro y gestoría: no son impuestos, pero forman parte de los gastos de compra.
Si vendes
- IRPF (ganancia patrimonial): tributas por la diferencia entre lo que pagaste y lo que ingresas. Hay exenciones importantes, como la reinversión en vivienda habitual o para mayores de 65 años en su vivienda habitual.
- Plusvalía municipal: grava el incremento de valor del terreno. Desde la reforma puedes elegir el método de cálculo más favorable y, si vendes con pérdidas, no se paga.
- IBI del año en curso: conviene pactar en el contrato cómo se reparte.
Herencias y donaciones
Recibir una vivienda por herencia o donación también tiene su fiscalidad (Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con importantes bonificaciones en Madrid). Y si luego la vendes, el cálculo de la ganancia parte del valor declarado en la herencia.
La mejor forma de no pagar de más es planificar antes de firmar, no después.
Te lo gestionamos todo
En Kuros 2000 contamos con asesoría fiscal y jurídica propia. Calculamos contigo los impuestos de tu operación antes de firmar, te ayudamos a aplicar todas las deducciones y bonificaciones a las que tengas derecho y nos encargamos de las gestiones. Así compras o vendes con la tranquilidad de saber exactamente cuánto vas a pagar.
