ITP, IVA, notaría, registro y gestoría: cuánto dinero extra necesitas además del precio de la vivienda y cómo calcularlo bien.

Al comprar una vivienda, al precio hay que sumarle una serie de gastos e impuestos que conviene tener presupuestados desde el principio. Como regla orientativa, prepárate para un 10-12% adicional sobre el precio en vivienda usada.

Impuesto principal: ITP o IVA

En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6%, uno de los más bajos de España, con reducciones para determinados perfiles (familias numerosas, jóvenes en algunos supuestos). En vivienda nueva, en cambio, se paga IVA (10% en vivienda) más Actos Jurídicos Documentados.

Otros gastos de la compra

  • Notaría: aranceles regulados, según el precio de la escritura.
  • Registro de la Propiedad: inscripción de la compraventa.
  • Gestoría: si delegas la tramitación de impuestos e inscripción.
  • Tasación y gastos de hipoteca: si financias, la tasación la paga el comprador; el resto de gastos hipotecarios los asume el banco por ley desde 2019.

Un ejemplo orientativo

En una vivienda usada de 300.000 €, el ITP al 6% son 18.000 €, a los que se añaden notaría, registro y gestoría. Por eso insistimos en calcular el presupuesto total antes de firmar arras. Te ayudamos a cuadrar los números y a no llevarte sorpresas.