Cuándo se puede aprobar una derrama, cómo se reparte y por qué el fondo de reserva es obligatorio para tu comunidad.
Las derramas generan muchas dudas y algún que otro conflicto vecinal. Entender qué dice la Ley de Propiedad Horizontal ayuda a tomar decisiones con criterio.
Qué es una derrama
Una derrama es una aportación extraordinaria que aprueban los propietarios para afrontar un gasto no cubierto por las cuotas ordinarias: una reparación importante, una obra de mejora o un imprevisto.
Cómo se reparte
Con carácter general, los gastos se reparten según el coeficiente de participación de cada vivienda, salvo que los estatutos o un acuerdo válido establezcan otra cosa. Las obras necesarias para la conservación del edificio son obligatorias para todos.
El fondo de reserva
La ley obliga a las comunidades a dotar un fondo de reserva para atender obras de conservación y reparación, con un mínimo legal sobre el presupuesto anual. Un buen fondo evita derramas sorpresa y da estabilidad a las cuentas.
Nuestro papel
Como administradores planificamos el mantenimiento, anticipamos las grandes obras y gestionamos subvenciones cuando existen, para que tu comunidad no viva de sobresalto en sobresalto.
