Ni tan alto que se quede vacío, ni tan bajo que pierdas dinero: la forma correcta de calcular la renta de tu vivienda.
Fijar bien la renta es la decisión que más impacta en la rentabilidad de tu alquiler. Un precio inflado alarga el tiempo que el piso está vacío (y cada mes vacío es dinero perdido); un precio bajo te acompaña durante todo el contrato.
Analiza el mercado real
Compara con pisos similares en tu zona realmente alquilados, no solo anunciados. Ten en cuenta metros, estado, planta, ascensor, exterior/interior, si va amueblado y la eficiencia energética.
Calcula la rentabilidad
La rentabilidad bruta se calcula como la renta anual dividida entre el valor del inmueble. Pero mira también la rentabilidad neta, descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y los periodos sin inquilino.
El coste de sobrevalorar
Si pides un 10% de más y el piso tarda dos meses extra en alquilarse, esos dos meses vacíos se comen la supuesta ganancia durante gran parte del contrato. Suele salir más rentable un precio ajustado y un inquilino solvente y estable.
Te ayudamos
Valoramos tu vivienda en alquiler con datos reales y te ayudamos a encontrar un inquilino solvente, con contrato bien hecho y garantías.
